住宅購入時からお引渡し完了まで 、それぞれにおけるポイントや「資金計画」や「売買契約締結」など各ステップでの留意点をご説明いたします。
不動産売却については、アーバンレジデンシャルにご相談ください。
不動産の売却は、まず「いくらで売れるのか」調べることから始まります。
売却の動機・希望条件をお聞かせください
アーバンレジデンシャルでは、通常3カ月以内に売却が可能な金額をご提示させて頂きます。お客様のご要望や市場動向を考慮し、売却金額のご提示も致します。
売却金額のご提案
アーバンレジデンシャルでは、お客様の所有されている不動産を無料で調査いたします。調査結果をもとに、お客様のご要望や市場価格を考慮し、販売価格をご提案します。実際にお伺いし、不動産を調査する無料訪問査定や簡易的に調査を行う、無料査定があります。
不動産売却諸費用
税金 | ・印紙税 売買契約書作成の時に貼付する印紙代 ・所得税/住民税 不動産売却時の譲渡益に対し課税されます。 ただし、特別控除が利用される場合があります。 |
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その他諸経費 | ・抵当権等の抹消費用 ・司法書士手数料 |
その他 | 引越し代など |
仲介手数料(不動産会社への報酬費用)
税抜き取引金額 | 仲介手数料 |
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400万円超 | 税抜取引価格×3%+6万円+消費税 |
200万円超〜400万円以下 | 税抜取引価格×4%+2万円+消費税 |
200万円以下 | 税抜取引価格×5%+消費税 |
媒介契約を結んだが、成約できずに売却を断念した場合は、仲介手数料はかかりません。
媒介契約とは
不動産売却・購入の仲介をご依頼いただく際に、必ず結ぶ契約です。媒介契約は宅地建物取引業法に定められている行為で「専属媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、お客様が選択することができます。
媒介契約の主な業務
売主様の義務 | 不動産会社の義務 | |||
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複数業者との契約 | 売主様自ら買主様を見つけた場合の直接取引 | 指定流通業者への登録義務 | 媒介業務経過報告 | |
一般媒介契約 |
〇 | 〇 | 無し |
無し |
専任媒介契約 | × | 〇 | 7営業日以内 | 2週間に1回以上 |
専属選任媒介契約 | × | × | 5営業日以内 | 1週間に1回以上 |
特徴 | 専属専任もしくは専任媒介契約で売却を依頼した場合、依頼した不動産会社以外に売却を依頼することはできません。 | 専属専任媒介契約で売却を依頼した場合、お客様が相手方を発見した場合でも、その相手方と直接取引することはできません。 | 専属専任もしくは専任媒介契約で売却を依頼した場合、依頼を受けた不動産会社は、売り物件情報を指定機構へ登録する義務があります。 | 専属専任もしくは専任媒介契約で売却を依頼した場合、依頼を受けた不動産会社は、売主様に業務処理状況について文章等で報告する義務があります。 |
不動産の売却を成功させるには、ご売却物件の情報をできるだけ多くの購入希望者に伝えることが重要です。アーバンレジデンシャルではお客様のご希望や物件の特性、エリア特性に合わせた売却活動でお客様の大切な不動産の売却を強力にバックアップいたします。広告宣伝費は全て無料です。
不動産の早期売却に向けて、活動を行います。
不動産売主様と買主様の条件調整や物件の調査を事前に行い、そのうえで契約関係書類を作成し、ご契約を締結いただきます。
売主様でご準備いただくもの
書類 | ・登記関係書類 ・実印 ・印鑑証明書(3カ月以内のもの1通) ・固定資産税納付書・都市計画税納付書 ・本人確認書類(運転免許所など) |
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費用 | ・印紙代 ・仲介手数料の半金 |
代理人が契約を行う場合 追加で必要なもの |
・委任状(売主様の自署と実印を押印) ・売主様代理人の印鑑証明(3カ月以内のもの) ・代理人の印鑑 ・代理人の本人確認書 |
買主様へ不動産を引渡し前に引越しを済ませ、引越しの準備を行います。
トラブルを未然に防ぐため、社員立ち合いのもと物件の最終確認を行います。
残金決済の流れ
残代金の受領と物件引渡しを行います。スケジュールの調整はもちろん、必要な諸費用や登記関係書類について事前にお知らせするなど、売主様買主様双方がご安心いただけるようお手伝いいたします。
残代金の決済は、買主様が住宅ローンを借りる場合、借入先金融機関で行うことが多くなります。それまでの流れは以下となります。
売主様でご準備いただくもの
書類 | ・登記関係書類 ・実印 ・印鑑証明書(3カ月以内のもの1通) ・固定資産税納付書・都市計画税納付書 ・本人確認書類(運転免許所など) ・売却物件の鍵 |
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費用 | ・印紙代 ・公共料金領収書(電気ガス水道) ・仲介手数料の残金 ・登記費用(抵当権抹消がある場合) |