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不動産を探すFOR BUYER
購入から引渡しまでの流れ
ご購入の流れ
STEP1不動産購入のご相談
住宅や土地のご購入条件や住みかえにかかわる税金·法律、購入資金など、お気軽にご相談ください。ご相談はもちろん無料です。
希望条件をお聞かせください。
ご希望の物件種別、エリア、広さや間取り、ご予算などできるだけ詳しくお聞かせください。
それらをもとに、地域密着の利点を生かした豊富な物件情報を提供させて頂きます。
STEP2資金計画
様々なライフプランに合わせて返済プランをご提案します。
住宅ローンには固定金利·変動金利、利率、返済期間など、さまざまなタイプのものがあります。
お客様とご相談しながら、ご希望に添ったプランをご提案いたします。
- 住宅を購入するときに必要な購入諸費用
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購入諸費用
登記手数料 法務局に登記するための司法書士への報酬費用 ローン諸経費 ·保証事務手数料
·保証料
※金融機関·申込み内容により異なります。税金 ·印紙代…売買契約書やローン契約書に貼付する印紙
·登録免許税
1.抵当権保存登記
2.所有権移転登記
3.抵当権の設定登記
·不動産取得税
·固定資産税清算金
·都市計画生産税保険料 ·火災保険/地震保険/団体信用保険料 その他 管理費·修繕積立金の日割額、引越し代など 仲介手数料（不動産会社への報酬費用）
税抜き取引金額 仲介手数料 400万円超 税抜取引価格×3％+6万円＋消費税 200万円超〜400万円以下 税抜取引価格×4％+2万円＋消費税 200万円以下 税抜取引価格×5％＋消費税
STEP3物件のご紹介
当社コンサルタントが、豊富な物件情報中からご希望に沿った物件をご紹介します。もし、ご希望に沿った物件が見つからない場合は、お客様の細かなニーズをくみ上げ、地域密着型の利点を生かした豊富な物件情報を提供させて頂きます。
気に入った物件が見つかったら、現地へご案内いたします。物件や周辺環境など色々とご確認ください。
STEP4不動産売買契約
購入したい物件が決まったら、購入の申し込みを行います。
当社コンサルタントが売主様と契約条件や価格などを交渉し、重要事項説明の後、売買契約を締結します。売主様·買主様の双方が契約書に署名捺印し、買主様が手付金を支払って契約が成立します。
STEP5住宅ローンの申込み
ローン等の融資をご利用される場合は、契約締結後すみやかにローンの申込手続きを行っていただく必要があります。
住宅ローンは資格条件やご購入する物件によってご利用できる種類が決まります。アーバンアレジデンシャルでは住宅ローンお申し込みのお手伝いもいたしますので、お気軽にお申し付けください。
- 住宅ローンについて
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住宅ローンは公的住宅融資（財形住宅融資·自治体融資）のものや様々な金融機関が取り扱うものまであります。収入や取得する物件によって借入れ額が決まりますので、その中でお客様に最適なプランをご紹介致します。
住宅ローンに必要な書類
- 1. ローン申込書
- 2. 実印
- 3. 売買契約書（原本の提示と写しの提出）
- 4. 印鑑証明書（3ヶ月以内発行のもの）
- 5. 住民票（同居する方全員分）
- 6. 給与証明書（源泉徴収票添付）
- 7. 住民税課税決定通知書（または住民税課税証明書）
- 8. その他諸費用（ローン契約書貼付印紙代、保証事務手数料、保証料）
- 9. 保険証
- ※ご利用いただくローンの種類により、必要書類や諸費用は異なります。
STEP6物件の最終確認
トラブルを未然に防ぐためにも売主·買主双方で物件の状態についてしっかり確認を行いましょう。
最終確認のポイント
- 物件状況報告書の記載内容
との一致の確認 - 雨漏り·シロアリの害
建物構造上主要な部位の木部腐食
給排水設備などの故障
- 備表の内容との一致の確認
- 設備、水まわり、空調、照明、収納、建具、フローリングなどの状態を記載内容と一致の確認
- その他の確認
- 電気·ガス·水道の使用方法、故障時の連絡先の引継ぎなど
STEP7物件の引渡し
売買金額の残代金のお支払いと必要な諸経費を売主様へ支払います。その際に売主様から買主様へ不動産名義の移転登記を行います。必要な諸費用や登記関係書類については、事前にご連絡いたします。
全ての手続きが終われば、物件や鍵の引渡しを受けます。
